Экспертная оценка недвижимости - особенности данной услуги

Экспертная оценка недвижимости — особенности данной услуги

Сколько сегодня жилых домов нас окружает? А сколько офисных зданий и торговых комплексов строится? Объект уже введен в эксплуатацию, его готовность составляет 55% от полной готовности — это неважно!

Все имущество имеет свою ценность, а следовательно можно определить его рыночную стоимость. Экспертная оценка недвижимости поможет нам с этим.

Перед установкой стоимости оценочного акта или заключения, эксперт должен четко понимать основные данные объекта анализа: его местоположение, общую и вспомогательную площадь, этажность, физическое состояние, год постройки, наличие и уровень отделки, проектирование и тип планировки. Если это недострой, то нужно понимать степень его строительства.

Экспертная оценка недвижимости в крупных городах (мегаполисах)

Экспертная оценка недвижимости в крупных городах или в мегаполисах имеет свои особенности. Город делится на три условных зоны: периферическую, среднюю и центральную.

От того, в какой зоне находится объект оценки, будет зависеть его стоимость. Не бывает такого, чтобы квартира на окраине города, то есть в периферийной части, была дороже аналогичный объект, расположенный в центре.

Также учитывается доступность к станциям метрополитена. Если это периферийная часть населенного пункта, но доступ к метрополитену, то это весьма позитивный фактор для роста ценности данного объекта.

Для коммерческой недвижимости важно то, чтобы он находился в зоне с высокой плотной проходимостью. То есть мимо этот объект проходило много пешеходов.

Конечно, это не значит, что если мы откроем возле автобусной станции магазин с фирменной одеждой, то его там кто-то будет покупать. В данном случае можно открыть бюджетную кафе и иметь достаточно стабильную прибыль.

Экспертная оценка жилья и коммерческой недвижимости в регионах

Экспертная оценка жилья и коммерческой недвижимости в регионах учитывает один важный фактор.

Возьмем в качестве примера Киевскую область. Квартира, расположенная в городе Белой Церкви, будет стоить дешевле, чем похожий объект в городе Обухове или Броварах. Почему так? Все довольно просто: расстояние от столицы Киева в города Белой Церкви составляет примерно 80 км, а расстояние до Броваров — около 20 км. Это все примерно, но грубо говоря понятно для читателя.

Все остальные факторы важны, но не существенно. Даже если Вы построите дворец в деревне, почти исчезло с карты Вашей страны, его стоимость будет максимально низкой.

Нужно больше полезной информации? Вы хотели бы знать больше? Посетите сайта khoriv.kiev.ua оценочной компании «Хорив». Там Вы найдете ответы на вопросы, касающиеся выше данной работы.

Если есть что сказать по данной теме, ждем Ваши комментарии! 😉

Оцените пожалуйста прочитанную статью
1 оценка, среднее: 5,00 из 51 оценка, среднее: 5,00 из 51 оценка, среднее: 5,00 из 51 оценка, среднее: 5,00 из 51 оценка, среднее: 5,00 из 5 (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Для оценки статьи, вы должны зарегистрироваться.
Загрузка...
Поделиться в соц. сетях